Kupno domu w Hiszpanii dla obcokrajowca może wydawać się długim i skomplikowanym procesem, ale nie musi tak być, Casa Spania 24 pomoże Ci przejść przez cały ten proces.

W tym artykule znajdziesz szczegółową listę wszystkich kroków, które powinien podjąć każdy emigrant (mieszkający w innym kraju)., kilka ważnych kwestii oraz wszystkie opłaty i koszty związane z procesem zakupu.

Jak długo to trwa?

Proces zakupu nieruchomości można podzielić na trzy różne etapy, każdy o innej długości.

Pierwszy, musisz znaleźć swój wymarzony dom. Czyli dom odpowiadający Twoim wymaganiom. i ten, który wybierzesz na końcu.

W zależności od tego, jak bardzo jesteś wybredny (a jest wiele powodów, aby być wybrednym), może to trwać od 1 miesiąca do całego roku. Nie spiesz się.

Upewnij się, że znalazłeś odpowiednie miasto, a nie tylko analizuj dom i wszystkie jego elementy wewnętrzne, ale także otoczenie i to, jak blisko będziesz do takich miejsc, jak transport publiczny, centra handlowe czy nawet ulubione miejsca spędzania wolnego czasu.

Gdy już znajdziesz odpowiedni dom, rozpoczyna się właściwy proces zakupu. Zanim otrzymasz klucze, może minąć od 2 do 3 miesięcy.

Jednakże, w zdecydowanej większości przypadków, ta podróż zostanie przedłużona (i tym samym powstanie ostatni i trzeci krok), jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny. W razie potrzeby, musisz doliczyć jeszcze kilka tygodni, ponieważ sprawdzenie i przygotowanie wszystkich powiązanych szczegółów zajmie bankowi trochę czasu.

Naszym zaleceniem jest zawsze planować z wyprzedzeniem i grać z pewnymi marginesami. Proces może potrwać do 3 miesięcy, ale lepiej dać sobie wystarczająco dużo czasu, aby uniknąć stresu, jeśli wystąpią jakiekolwiek niedogodności (co zwykle ma miejsce).

1. Pomożemy Ci uzyskać NIE

Uzyskanie numeru NIE to pierwszy krok i właściwie jeden z najważniejszych.

NIE to numer identyfikacyjny nadawany Tobie jako obcokrajowcowi, niezbędny do wszelkiego rodzaju działalności gospodarczej lub transakcji finansowych (takich jak zakup nieruchomości), a także do rejestracji jako właściciel domu.

Ubieganie się o ten numer jest dość proste i możesz to zrobić z zagranicy (w ambasadzie Hiszpanii, gdy jesteś jeszcze w kraju pochodzenia) lub bezpośrednio w Hiszpanii.

Istnieją różne typy NIE i, w zależności od Twoich planów., wybierzesz jedną z poniższych opcji:

• Musisz uzyskać zezwolenie na pobyt nierezydenta NIE, jeśli kupisz nieruchomość, ale nie będziesz mieszkać w Hiszpanii (tzn. odwiedzasz ten kraj tylko z tego powodu) i nie jesteś obywatelem UE.

• Mieszkaniec NIE jeśli zamierzasz przebywać w kraju dłużej niż 183 dni w roku (i w tym czasie kupujesz nieruchomość), niezależnie od tego, czy jesteś członkiem UE, czy spoza UE.

• I, jeśli jesteś z UE, ale w kraju będziesz tylko w momencie zakupu, możesz uzyskać tymczasowe NIE.

2. Pomagamy otworzyć konto bankowe

Nawet jeśli nie jest to w 100% konieczne, posiadanie konta bankowego w Hiszpanii przyspieszy proces i ułatwi transakcję na wszystkich etapach.

To konto bankowe będzie wymagane do uiszczenia opłat notarialnych i wszystkich innych kosztów z tym związanych.

I, zazwyczaj, posiadanie pieniędzy za granicą oznacza znaczne opóźnienia i dodatkowe komplikacje.

Kiedy już będziesz miał NIE, możesz bezpośrednio otworzyć konto w wybranej przez siebie instytucji.

3. Ułatwiamy moment podpisania umowy

Teraz, gdy znalazłeś swój wymarzony dom, możesz negocjować cenę ze sprzedawcą, Lub, bardziej korzystne, polega na zaufaniu agentowi nieruchomości, ponieważ przyspieszy proces, a nawet będzie negocjował w Twoim imieniu.

4. Ułatwiamy uzyskanie kredytu hipotecznego

Teraz, gdy masz już ogólne pojęcie, a dokładniej cena całkowita, czas zacząć szukać kredytu hipotecznego, jeśli go potrzebujesz.

Na tym etapie, sugerujemy, abyś zaczął porównywać i wybierać instytucję kredytową, którą ostatecznie zatrudnisz.

Zrozum różne rodzaje stóp procentowych i dowiedz się, który z oferowanych planów jest tym, z którego ostatecznie skorzystasz (ponieważ warunki mogą się znacznie różnić).

Jeśli podejmiesz decyzję na tym etapie, później proces będzie znacznie łatwiejszy.

Zauważ to, jeśli jesteś nierezydentem, trzeba wpłacić dodatkową zaliczkę w wysokości 15% w porównaniu do mieszkańców.

Uzyskanie oficjalnej wyceny kredytu hipotecznego. Dlaczego jest to takie ważne??

Ponieważ całkowita kwota, jaką pożyczy Ci bank, będzie oparta na wynikach tej wyceny (oficjalna wartość).

Następnie, idealnie, znaleziona cena jest tą samą ceną, którą zgodziłeś się zapłacić sprzedającemu, lub nawet wyżej.

Jeżeli ocena będzie skutkować niższą ceną, bank pożyczy Ci tylko 50 lub 60% oszacowanych pieniędzy, A ty. zapłacisz różnicę.

Kto jest odpowiedzialny za tę oficjalną ocenę?

Zazwyczaj, bank zaproponuje lub zaproponuje własnych specjalistów ds. ewaluacji, nawet jeśli zawsze możesz zatrudnić kogoś ze swojej strony.

Przed wizytą u notariusza, będziesz musiał przygotować wszystkie niezbędne dokumenty i upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych wad.

Jakie dokumenty będą Ci potrzebne?

• Tak zwany "prosta uwaga". Dokument ten zawiera wszystkie szczegółowe informacje na temat nieruchomości, jak poprzedni właściciele, jego klasyfikacja (jeśli jest to nieruchomość mieszkalna lub komercyjna), jeśli ma długi, hipoteki itp.

• ITE ("przegląd techniczny budynków"), co potwierdza, że budynek lub dom jest solidny konstrukcyjnie.

• Również, musisz sprawdzić, czy nieruchomość nie była zadłużona w ostatnich latach, ponieważ gdy staniesz się właścicielem, będziesz odpowiedzialny za długi aż do ostatnich 3 lat.

• Akt własności ("escritura publica").

5. Wyjaśniamy kroki rezerwacji

Po ustaleniu ceny ze sprzedawcą, kolejnym krokiem jest podpisanie tzw. umowy rezerwacyjnej lub "umowa rezerwowa".

Ten dokument, praktycznie, wzmianka, że faktycznie zgodziłeś się na cenę i służy do potwierdzenia, że nieruchomość zostanie usunięta z każdej platformy internetowej, na której jest reklamowana (nie jest już wyświetlana), a sprzedawca lub agent nieruchomości musi zaprzestać oferowania jej nowym nabywcom.

Umowa rezerwacyjna stosowana jest najczęściej przy transakcjach, w których występuje osoba pośrednicząca, ponieważ bezpośrednie negocjacje między kupującym a sprzedającym w rzeczywistości ich nie wymagały.

6. Jesteśmy z Tobą przez cały okres obowiązywania umowy

Teraz przechodzimy do naprawdę ważnego kontraktu, umowa depozytu lub "umowa arras".

Jest to prywatna umowa kupna, w której wykazujesz rzeczywiste zaangażowanie w zakup domu/mieszkania za ustaloną cenę.

Aby ta umowa była ważna, będziesz musiał zapłacić określoną kwotę pieniędzy, aby potwierdzić sprzedającemu zamiar zakupu (która oczywiście zostanie odliczona od płatności końcowej).

Istnieją dwie główne zmienne, którymi musisz się kierować, jeśli chodzi o umowę depozytową:

• Kwota pieniędzy, którą za nią płacisz, czyli zwykle 6.000 EUR (nawet jeśli możesz negocjować i zmniejszyć/zwiększyć tę kwotę).

• Czas trwania kontraktu. W tym przypadku zalecamy, aby zawsze zgodzić się na 90 dni, abyś miał wystarczająco dużo czasu na podjęcie właściwej decyzji przy zaciąganiu kredytu hipotecznego (bo banki nie będą Cię traktować poważnie, dopóki nie zobaczą tej umowy).

Ale to nie wszystko. Nieprzestrzeganie przepisów może skutkować pewnymi negatywnymi konsekwencjami:

• Jeśli wycofasz się po opłaceniu umowy Arras, stracisz te pieniądze.

• A jeśli sprzedający jest tym, który nie chce teraz kontynuować procesu, musi zwrócić tę samą kwotę pomnożoną przez 2.

7. Idź do notariusza i podpisz tytuły własności

Podczas pierwszej wizyty u notariusza, zostanie sporządzony akt własności i umowa ze sprzedającym i będą świadkami.

Ta część jest dla Ciebie kluczowa., ponieważ notariusz pomoże Ci w pełni zrozumieć wszystkie warunki umowy, abyś wiedział, co tak naprawdę podpisujesz i zgadzasz się ze sprzedawcą.

Następnie, udasz się do notariusza w celu oficjalnego podpisania aktu sprzedaży, ostatni krok, zanim nieruchomość będzie w pełni Twoja.

Kto weźmie udział??

Praktycznie, wszystkie strony biorące udział w transakcji: KUPUJĄCY, SPRZEDAWCA, przedstawiciel banku, który przekaże czek zawierający pieniądze na zakup, agenta nieruchomości i prawnika, jeśli taki istnieje, i notariusz.

Następnie, w końcu otrzymasz klucze, ale to jeszcze nie koniec.

8. Zarejestruj nieruchomość

Na końcu, będziesz musiał zarejestrować swój nowy dom w księdze nieruchomości (co wymagało zapłaty odpowiednich podatków, jak zobaczymy poniżej).

Praktycznie, poprzez ten proces, zidentyfikujesz się jako nowy właściciel, co wiąże się z płaceniem samorządowi regionalnemu podatku od przeniesienia własności nieruchomości i opłaty skarbowej.

Również, przeniesiesz własność różnych usług publicznych; takie jak gaz, woda i prąd.

Koszty i podatki przy zakupie domu w Hiszpanii

Oprócz ceny zakupu, przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, też będziesz musiał zapłacić:

• ITP (podatek od przeniesienia własności), jeśli nieruchomość jest używana. Dokładny odsetek różni się w zależności od regionu.

• VAT (podatek od wartości dodanej) dla nowych domów. Czyli 10% (niezależnie od regionu, w którym zlokalizowana jest nieruchomość). Jeśli jednak nie masz ukończonych 32 lat, a nieruchomość będzie Twoim zwykłym miejscem zamieszkania, następnie kwota zostaje obniżona do zaledwie 5%.

• Różne opłaty notarialne.

• Opłaty skarbowe i opłaty rejestracyjne nieruchomości (w KRS), czyli 1,5%.

• Wycena domu (chociaż możesz jej nie zapłacić, bank może Cię za to obciążyć).

• Opłaty prawnika, jeśli go zatrudnisz, który zwykle wynosi 1% ceny zakupu (nawet jeśli zależy to od złożoności transakcji).

Zatem, zazwyczaj zapłacisz dodatkowo 10-12% więcej niż cena sprzedaży.

Kup dom i zamieszkaj w Hiszpanii

Jedną z głównych zalet zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest to, że dzięki temu można łatwo uzyskać pobyt na stałe.

Dlaczego?

Bo jeśli zainwestujesz co najmniej 500.000 € w hiszpańskich nieruchomościach, automatycznie otrzymasz złotą wizę, zezwolenie na pobyt na okres 2 lat (z możliwością przedłużenia), które pozwala na zamieszkanie i pracę w kraju.

Wśród głównych zalet tej wizy, nie musisz przebywać w kraju przez cały rok, aby odnowić. Wystarczy raz odwiedzić Hiszpanię.

Niezbędne wskazówki przy zakupie domu

Proces dotyczący nieruchomości może czasami stać się ryzykowny i możesz mieć poważne problemy prawne, jeśli pominiesz niektóre części.

W Casa Hiszpania 24, nasz dział nieruchomości jest gotowy do pomocy i asysty na każdym etapie procesu.

Wystarczy, że wyślesz nam e-mail, a my zajmiemy się resztą!